一路之隔！航空新城，凭啥比红旗贵4000元/㎡？
什么是决定一个板块价格的主要因素？
近期，有粉丝向房姐提出疑问：航空新城楼价凭啥比红旗贵那么多？
从地理位置而言，从金湾互通立交下来，驾车往右为红旗，往左是航空新城。从金湾一小到华发国际商务中心，也不过相隔两三公里。
但从楼价来看，若都以带装修的对比，相差至少4000元/㎡。这是为啥？
【楼价】
红旗楼价在两万以下
我们先来看看两大板块的楼价，目前在售楼盘不多。红旗在售主要是东方润园，航空新城则是近期推出的华发国际商务中心。
| 区域 | 楼盘 | 户型 （㎡） | 销售均价 （万/㎡） |
| 航空新城 | 华发国际商务中心 | 96-138 | 毛坯2.1 |
| 红旗 | 东方润园 | 90-114 | 带装修1.8-1.9 |
相比之下，毛坯的华发盘比东方润园贵大概2000-3000元/㎡，若都是带装修对比，价差会在4000元/㎡，甚至更高。
而后续，航空新城将有两个高价地面市，分别为崇峰壹号院和碧桂园华发滨海天际。
高价地的到来，价差会否进一步拉升？房姐也相当好奇。而在不久前，碧桂园进入红旗市场，将和愉翠龙湖合作开发项目二期，定名碧桂园珑悦。
| 楼盘 | 备注 |
| 崇峰壹号院 | 楼面价1.9万/㎡+ |
| 碧桂园华发滨海天际 | 楼面价1.9万/㎡+ |
| 碧桂园珑悦 | 合作开发 |
【位置】
两大板块仅隔着一条路
楼价相差4000元/㎡以上，这两大板块“距离”有多远？
航空新城是金湾区一个规划新城，从地理位置而言，和金湾红旗镇相距并不远。
以位于核心区的金湾华发国际商务中心为出发点，驾车前往位于红旗镇的金湾一小，也只需要几分钟。距离不过两三公里。
▲红旗大致示意图
因而，若购房者属于市区客，若工作地点在拱北、吉大等老城区，去往金湾这两大板块，通勤成本是相差不远的。
不过，若以横琴、十字门商务区等为出发点，在建的洪鹤大桥、金海大桥等，开通后，将大大拉近金湾区和珠海新中心的距离。
而航空新城和横琴、十字门商务区等地距离相对近些许。
【配套】
成熟老城VS规划新城
走在红旗镇内，生活配套比较成熟，但老旧房子也不少，街道略显狭窄。
▲金湾一小
▲红旗街景
至于航空新城，各种配套正在不断完善，片区整体形象日益上升。
▲航空新城街景
相比之下，红旗胜在生活配套成熟。航空新城则是规划新城，许多配套仍在建设中。
那么，两大板块都有什么配套？
▲在建当中的航空新城
红旗：金湾一小、红旗中学、曼哈顿酒店、珠海艺术职业学院等。
航空新城：航空新城小学、金山公园、珠海市实验中学等现状配套，在建中有市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、西区华发商都。
【分析&建议】
刚需看成本 投资看空间
文章到此，相信许多人会问，到底如何选？
房姐认为，航空新城的3-5年后的生活环境以及配套，是比红旗镇优胜的，毕竟这个区域胜在规划优。
不过正因为规划优，这个片区可谓是珠海目前最热门的投资板块之一，近年楼价速度上升。
下半年，该片区将有多幅高价地入市，楼价冲“3万”不是虚谈。
▲俯拍下的珠海市实验中学
这意味着，航空新城的置业成本是在上涨的。因而对于刚需而言，若首付不足，也不妨考虑楼价相对低的红旗镇。
毕竟从通勤距离而言，两个板块到珠海老城区是相差不远的。
就目前而言，红旗的生活便利及成熟度更高。
至于想要自住投资兼备者，房姐认为，买卖是没法做到十全十美的，关键还是看“荷包”鼓不鼓。
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